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Seniorenwohnen Salzmann Quartier Kassel — Kapitalanlage
Salzmann Quartier
Kassel-Bettenhausen, Hessen
Denkmal-Kapitalanlage · Betreutes Wohnen · KfW 55-EE

14.480 € Steuerersparnis im ersten Jahr — Denkmal-Appartement in Kassel ab 344.210 €.

Betreutes Wohnen im sanierten Industriedenkmal Salzmann. 25 Jahre Mietvertrag, Denkmal-AfA nach §7i und KfW-Förderung — die staatlich gestützte Kapitalanlage.

Denkmal-AfA §7i (65 % Anteil)
bis 45.000 € KfW-Tilgungszuschuss
25 Jahre Mietvertrag
Sanierter Klinkerbau des Salzmann Quartiers in Kassel-Bettenhausen mit markantem Turm
Fertigstellung 09 / 2027
Rechenbeispiel · WE 49 52,53 m²
  • Kaufpreis344.210 €
  • Mieteinnahmen p. a.10.434 €
  • Steuerersparnis Jahr 114.480 €
  • Denkmal-AfA (§7i)9 % p. a.
  • Eigenkapitalrendite8,07 %

*Unverbindliches Berechnungsbeispiel WE 49, Grenzsteuersatz lt. Grundtabelle bei 90.000 € zvE. Individuelle steuerliche Auswirkungen mit dem Steuerberater prüfen.

KfW 55-EE gefördert
0 % Käuferprovision
Antwort binnen 24 Std.
Mietausfallschutz 1 Mio. €
Salzmann Quartier Kassel — Modellrechnung
Modellrechnung · Unverbindliches Berechnungsbeispiel

Was ein Denkmal-Appartement wirklich rechnet — Jahr für Jahr.

Alle Kennzahlen basieren auf einer real durchgerechneten Einheit. Denkmal-AfA nach §7i, degressive Gebäude-AfA und Mietvertrag ergeben eine hohe Steuerentlastung schon im ersten Jahr.

Basis-Einheit: WE 49 · 52,53 m² · Grenzsteuersatz lt. Grundtabelle (90.000 € zvE)
Steuerersparnis · 1. volles Jahr
14.480 

Steuerrückfluss allein im ersten vollen Vermietungsjahr (2028) durch AfA und Werbungskosten.

Eigenkapitalrendite
8,07 % p.a.

Nach interner Zinsfußmethode über den Betrachtungszeitraum von 20 Jahren.

Mieteinnahmen p. a.
10.434 

Anfängliche Nettokaltmiete (16,55 €/m²), indexiert über 25 Jahre Mietvertrag.

Abschreibung · 1. volles Jahr
28.220 

Denkmal-AfA (§7i, 9 %) plus degressive Gebäude-AfA und Außenanlagen.

Liquidität nach Tilgung
166 € / Monat

Positiver Überschuss im 1. vollen Jahr — trotz voller Tilgung von 2 % p. a.

Steuerersparnis · 20 Jahre
155.806 

Kumulierter Steuervorteil über den gesamten Betrachtungszeitraum.

Kaufpreis
344.210 €
Kaufpreisanteil Denkmal (§7i)
65 %
Eigenkapital
27.537 €
Mietvertrag / Betreiber
25 Jahre

Unverbindliches Berechnungsbeispiel für die Einheit WE 49 (Berechnung vom 28.07.2026), Betrachtungszeitraum 20 Jahre, 100 % Kaufpreisfinanzierung zu 4,50 % Sollzins und 2,00 % anfänglicher Tilgung, Grenzsteuersatz auf Basis 90.000 € zu versteuerndem Einkommen (Grundtabelle). Die dargestellten steuerlichen Ergebnisse stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die Finanzbehörde und hängen von der persönlichen Situation ab. Keine Steuer- oder Anlageberatung. Individuelle Auswirkungen bitte mit dem Steuerberater prüfen.

Salzmann Quartier Kassel — Steuerersparnis über 10 Jahre
Steuerersparnis · Modellrechnung WE 49

Zehn Jahre Steuerersparnis — sichtbar aufgebaut.

Die Denkmal-AfA nach §7i entfaltet ihre volle Kraft in den ersten Jahren. So summiert sich die jährliche Steuerersparnis lt. Berechnungsbeispiel zu einem klaren Vorteil.

130.210 € kumulierte Steuerersparnis in den ersten 10 vollen Jahren (2027–2036), Basis WE 49
Kumulierte Steuerersparnis
Zuwachs im jeweiligen Jahr
0 45T 90T 135T 12T '27 26T '28 41T '29 55T '30 68T '31 82T '32 95T '33 109T '34 119T '35 130T '36

Darstellung der Steuerersparnis lt. unverbindlichem Berechnungsbeispiel WE 49 (Berechnung vom 28.07.2026), Tabelle „Voraussichtliche steuerliche Auswirkungen“. Jahreswerte kumuliert für 2027–2036; über den gesamten Betrachtungszeitraum von 20 Jahren weist die Berechnung eine Steuerersparnis von 155.806 € aus. Annahmen: 90.000 € zu versteuerndes Einkommen (Grundtabelle), 100 % Finanzierung. Steuerliche Ergebnisse stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die Finanzbehörde und hängen von der persönlichen Situation ab. Keine Steuer- oder Anlageberatung.

Salzmann Quartier Kassel — AfA & Förderung
Abschreibung & Förderung · Der Staat als Co-Investor

Denkmalschutz und KfW — die staatlich gestützte Rendite.

Ein denkmalgeschütztes Industriedenkmal eröffnet steuerliche Möglichkeiten, die ein Neubau nicht bietet: hohe Abschreibung auf den Denkmalanteil, kombiniert mit KfW-Förderung.

Denkmal-AfA nach §7i EStG · Sanierungsanteil
Jahr 1 – 8
9% p.a.
Denkmal-AfA auf den Sanierungsanteil
Auf den denkmalgeschützten Sanierungsanteil (65 % des Kaufpreises) lassen sich in den ersten acht Jahren jeweils 9 % steuerlich absetzen — rund 21.647 € pro Jahr bei WE 49.
Jahr 9 – 12
7% p.a.
Fortsetzung der Denkmal-AfA
In den Jahren 9 bis 12 sinkt der Satz auf 7 % p. a. Insgesamt werden so 100 % des Sanierungsanteils über zwölf Jahre steuerlich geltend gemacht.
65 %
Denkmal-Sanierungsanteil
§ 7i EStG
Der größte Kaufpreisanteil ist denkmalbegünstigt und wird über die Denkmal-AfA beschleunigt abgeschrieben — der stärkste steuerliche Hebel dieser Anlage.
28 %
Gebäude-/Sanierungsanteil (Neubau)
Degressive AfA · 5 % p.a.
Für den bei der Umwidmung neu geschaffenen Wohnraum greift zusätzlich die degressive AfA mit anfänglich 5 % p. a. — ein weiterer Abschreibungsschub in den ersten Jahren.
KfW-Förderung · Programm 261 (BEG)
Effizienzhaus 55-EE — gefördert vom Staat.
KfW 55-EE / WPB
Schritt 01
Förderkredit sichern
Bis zu 150.000 € Förderkredit je Wohneinheit für die energetische Sanierung zum Effizienzhaus 55-EE — zu attraktiven KfW-Konditionen.
Schritt 02
Tilgungszuschuss erhalten
20 % (EE-Klasse) plus 10 % (Worst Performing Building) ergeben bis zu 30 % — also bis zu 45.000 €, die Sie nicht zurückzahlen müssen.
Schritt 03
Darlehen übernehmen
Nach Gutschrift des Zuschusses wird das KfW-Darlehen auf Sie übertragen — wahlweise Finanzierung über unseren Partner.
bis 150.000 €
Förderkredit je Wohneinheit
bis 45.000 €
Tilgungszuschuss (30 %)
1,65 %
gesicherter KfW-Zinssatz (Denkmal Kassel)

Kaufpreisaufteilung lt. Projektunterlagen (ohne Gewähr): ca. 65 % Denkmal-Sanierung (§7i EStG), 28 % Gebäude-/sonstiger Sanierungsanteil (degressive AfA), 4 % Außenanlagen, 3 % Grundstück. AfA-Werte lt. Berechnungsbeispiel WE 49. Die KfW-Förderung steht unter dem Vorbehalt verfügbarer Haushaltsmittel; ein Rechtsanspruch besteht nicht. Steuerliche Ergebnisse stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die Finanzbehörde. Keine Steuer- oder Anlageberatung — individuelle Auswirkungen mit dem Steuerberater prüfen.

Salzmann Quartier Kassel — Verfügbarkeit
Verfügbarkeit · Stand Juli 2026

Bereits 53 von 96 Einheiten vergeben — 43 sind noch frei.

Die Nachfrage nach den Denkmal-Appartements ist hoch. Anfragen werden in der Reihenfolge ihres Eingangs bearbeitet — eine frühe Anfrage sichert die größere Auswahl.

53 / 96 Einheiten vergeben
Aktualisiert: Juli 2026
55 % vergeben (verkauft, reserviert, KV vorbereitet)
45 % noch frei
43
Einheiten frei & verfügbar
21
verkauft
20
reserviert
12
Kaufvertrag in Vorbereitung

Verkaufsstand Juli 2026, Angaben ohne Gewähr und laufend in Veränderung. „Vergeben“ umfasst notariell verkaufte sowie reservierte Einheiten und Einheiten mit in Vorbereitung befindlichem Kaufvertrag. Eine Reservierung begründet keinen Anspruch auf Erwerb. Maßgeblich ist der jeweils aktuelle Stand zum Zeitpunkt Ihrer Anfrage.

Verfügbare Einheiten & Preise anfordern Sie erhalten die aktuelle Preisliste mit allen freien Einheiten im Exposé.
Salzmann Quartier Kassel — Objekt & Lage
Das Objekt · Industriedenkmal Salzmann

Ein Wahrzeichen von 1891 — saniert für die nächsten Generationen.

Im denkmalgeschützten Westflügel der ehemaligen Großweberei entstehen 96 barrierefreie Appartements für Betreutes Wohnen — moderne Ausstattung im Klinkerensemble mit markantem Turm.

Sanierter Klinkerbau des Salzmann Quartiers in Kassel-Bettenhausen mit Balkonen und Grünanlage
Salzmann Quartier, Sandershäuser Straße 34
Kassel-Bettenhausen · denkmalgeschütztes Klinkerensemble
Fertigstellung 09 / 2027
43
freie Appartements verfügbar
53–66 m²
Wohnfläche der freien Einheiten
1 & 2 Zi.
Zimmeranzahl der freien Einheiten
KfW 55-EE
Energetischer Sanierungsstandard
Der Standort · Kassel-Bettenhausen

Mitten in Deutschland — im wachsenden Osten Kassels.

Bettenhausen zählt zu den am stärksten wachsenden Stadtteilen Kassels. Das Quartier liegt an der Sandershäuser Straße mit direkter ÖPNV-Anbindung in die Innenstadt und ins grüne Umland — eingebettet in eine großzügige Grünanlage.

Straßenbahn & Bus in unmittelbarer Nähe zum Quartier
Nahversorgung im Quartier — Supermarkt, Gastronomie, Kultur geplant
Stadtpark Karlsaue & Auebad im nahen Umfeld
3,7 km
bis in die Kasseler Altstadt
204.687
Einwohner in Kassel
36.570
Gesamtfläche Salzmann Quartier
25 Jahre
Mietvertrag mit dem Betreiber

Angaben zu freien Einheiten lt. Verkaufsstand Juli 2026 (ohne Gewähr, laufend in Veränderung). Visualisierung zeigt den geplanten Zustand; Abweichungen im Zuge von Sanierung und Fertigstellung sind möglich. Maßgeblich sind allein die notariell beurkundeten Unterlagen.

Salzmann Quartier Kassel — Grundrisse & freie Einheiten
Grundrisse & Verfügbarkeit

Ihre Etage im Überblick — und was noch frei ist.

Die barrierefreien Appartements verteilen sich auf vier Ebenen. Jede Einheit verfügt über einen großzügigen Wohn-/Kochbereich, einen Schlafraum und ein barrierefreies Bad — viele mit Balkon.

Grundriss Hochparterre – Salzmann Quartier Kassel Grundriss 1. Obergeschoss – Salzmann Quartier Kassel Grundriss 2. Obergeschoss – Salzmann Quartier Kassel Grundriss 3. Obergeschoss – Salzmann Quartier Kassel
Hochparterre
WK Wohnen/Kochen S Schlafraum B Bad/WC A Abstellraum
Aktuell freie Einheiten · Auswahl
WE 49 frei
344.210 €
52,53 m² Wohnfläche 1 Zimmer
WE 42 frei
368.390 €
56,22 m² Wohnfläche 1 Zimmer
WE 74 frei
380.280 €
53,92 m² Wohnfläche 2 Zimmer
WE 31 frei
406.000 €
61,96 m² Wohnfläche 1 Zimmer
WE 61 frei
412.560 €
62,96 m² Wohnfläche 1 Zimmer
WE 21 frei
434.110 €
66,25 m² Wohnfläche 1 Zimmer
Insgesamt 43 Einheiten frei · Wohnflächen von 52,53 bis 66,25 m² · Kaufpreise ab 344.210 €

Grundrisse zeigen die jeweilige Etage schematisch; die Lage und Anzahl der Appartementtypen kann je Etage variieren. Angaben zu freien Einheiten und Preisen lt. Verkaufsstand Juli 2026 (ohne Gewähr, laufend in Veränderung). Die vollständige Preis- und Verfügbarkeitsliste erhalten Sie im Exposé. Maßgeblich sind allein die notariell beurkundeten Unterlagen.

Salzmann Quartier Kassel — Häufige Fragen
Häufige Fragen · Klartext

Was Anleger wirklich wissen wollen.

Ehrliche Antworten auf die häufigsten Fragen — ohne Verkaufsdruck.

01 Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Nein. Wenn Sie das Exposé anfordern, erhalten Sie zunächst die vollständigen Unterlagen und die Modellrechnung — zum in Ruhe Durchlesen. Ein Gespräch findet nur statt, wenn Sie es wünschen, und dient dazu, Ihre Fragen zu beantworten. Kein Verkaufsdruck, keine Überrumpelung.
02 Was passiert mit meinen Mieteinnahmen, wenn der Betreiber insolvent wird?
Für diesen Fall gibt es eine marktweit einzigartige Mietausfallsicherheit: Über ein treuhänderisch gesichertes Konto (1 Mio. €) werden die Mieten im Insolvenzfall als Überbrückung weitergezahlt, bis ein Anschlussbetreiber gefunden ist. Zusätzlich bestehen selbstschuldnerische Bürgschaften der compassio-Gruppe. Der Mietvertrag läuft fest über 25 Jahre.
03 Ist die hohe Denkmal-Abschreibung wirklich sicher?
Die Denkmal-AfA nach §7i EStG gilt für den denkmalgeschützten Sanierungsanteil (ca. 65 % des Kaufpreises) und wird in Abstimmung mit den Denkmalschutzbehörden ermittelt. Wie bei jeder Immobilie steht die steuerliche Anerkennung unter dem Vorbehalt der Finanzbehörde und hängt von Ihrer persönlichen Situation ab. Wir empfehlen ausdrücklich die Prüfung durch Ihren Steuerberater — die vollständige Modellrechnung liefert dafür die Grundlage.
04 Wie komme ich an die KfW-Förderung und den Tilgungszuschuss?
Das Objekt wird nach KfW 55-EE saniert und ist damit förderfähig: bis zu 150.000 € Förderkredit je Wohneinheit und bis zu 45.000 € Tilgungszuschuss (20 % EE-Klasse + 10 % WPB). Sie können die Mittel selbst über Ihre Bank beantragen oder das bereits gesicherte KfW-Darlehen wird auf Sie übertragen — wir unterstützen Sie im Ablauf. Die Förderung steht unter dem Vorbehalt verfügbarer Haushaltsmittel.
05 Kann ich das Appartement später selbst nutzen?
Die Einheit ist an den Betreiber vermietet und lässt sich nicht selbst beziehen — nur so ist der durchgehende Gesamtmietvertrag über 25 Jahre möglich. Sie profitieren aber von einem bevorzugten Belegungsrecht: Als Eigentümer und Ihre nahen Angehörigen (§15 AO) erhalten Sie vorrangigen Zugang zu über 14.200 Pflege- und Betreuungsplätzen bundesweit.
06 Ich habe weitere Fragen — wie geht es weiter?
Fordern Sie einfach das Exposé mit der vollständigen Modellrechnung an. Sie erhalten alle Unterlagen, die aktuelle Preisliste der freien Einheiten und können in Ruhe entscheiden, ob und wann Sie ein Gespräch wünschen. Anfragen werden in der Reihenfolge ihres Eingangs bearbeitet.
Noch unsicher? Holen Sie sich zuerst die Zahlen.

Das Exposé enthält die vollständige Modellrechnung, alle freien Einheiten mit Preisen und die Details zu Förderung und Absicherung — unverbindlich und ohne Verpflichtung.

Exposé & Modellrechnung anfordern

Die Angaben dienen der Information und stellen keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Maßgeblich sind allein die notariell beurkundeten Unterlagen. Förderungen und steuerliche Effekte hängen von der persönlichen Situation ab und stehen unter dem Vorbehalt der zuständigen Stellen.

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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.